Выполнение функций Технического Заказчика

Выполнение функций Технического Заказчика (ООО «ЮрФин» Свидетельство СРО №0154.02-2011-5032067920-С-201, Постановление Главы Одинцовского района Московской области №1882 от 19.08.2002г.) Ответ на вопрос «Кто такой технический заказчик» можно уместить в формулировке: «Это организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию». При подробном рассмотрении функций технического заказчика становится ясно, что зона его ответственности гораздо шире, чем кажется на первый взгляд. Технический заказчик – не только профессиональный исполнитель в части подготовки разрешительной документации и прохождения процедуры всех согласований, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных площадок, получения технических условий на подключение к инженерным сетям, финансового контроля и не только. В управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии со всеми его участниками техзаказчик играет ключевую роль. Роль координатора, который осуществляет технический надзор на всех этапах, контролирует качество и сроки строительства. Технический заказчик - это как дирижер в оркестре, продюсер в кино, локомотив - в составе…


Служба заказчика оказывает следующие виды услуг:
1. На этапе сбора исходно-разрешительной документации:
    проводит подбор земельного участка для строительства объекта и получает согласие Инвестора на ее использование
    для строительства. Оформляет заявку на выдачу разрешения на использование земельного участка.  
    Организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для жизни и
    здоровья людей, животных и растений, ухудшающих состояние окружающей среды;
    Принимает участие в разработке градостроительного заключения (ГЗ) с необходимыми заключениями, согласованиями
    и получением ГЗ;
    Получает заключения экологической экспертизы (при необходимости); 
    Принимает участие в проведении экспертизы документов, удостоверяющих право владения (собственности, аренды,
    пользования) земельным участком, материалов землеустроительного дела;
    Обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о
    выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;
    Принимает участие в работе комиссий по выбору и обследованию площадок для строительства;
    Подготавливает техническое задание и утверждает его у Инвестора;
    После оформления задания на выполнение проектно-изыскательских работ выполняет предпроектные проработки,
    благодаря которым устанавливаются: технические характеристики объекта строительства, инженерные нагрузки, схема
    размещения и т.д.
    Проводит необходимые предварительные исследования, определяет концепцию проекта и бизнес плана, участвует в
    подготовке спецификаций и расчете предварительной инвестиционной стоимости проекта и предварительных
    графиков осуществления работ, разработку рекомендаций по этапности осуществления проекта.
2. На этапе предпроектной проработки:
    Оформляет заказ и получение геоподосновы и инженерно-геологического заключения о грунтах в пределах
    земельного участка;
    Получает Распоряжение административных органов на право аренды земельного участка на период ведения
    проектно-изыскательских и строительных работ;
    Принимает участие в получении Договора аренды земельного участка для проведения изыскательских работ;
    Организует и проводит торги по выбору Генпроектировщика для разработки проектной документации и рабочей
    документации и утверждает у Инвестора результаты проведенных торгов;
    Организует подготовку 2-х стороннего договора на разработку проектно-сметной документации;
    Принимает участие в разработке и согласовании со всеми заинтересованными организациями «Задания на
    проектирование»;
    Обращается в орган, ведающий вопросами архитектуры и градостроительства, с заявкой на выдачу
    Архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
    Получает технические условия на присоединение объекта строительства к инженерным коммуникациям (кабельная
    электросеть, теплосеть, Водоканал, водосток (канализация), газ, телефон, телевидение, радио и т.д.);
3. На этапе проектирования;
    Передает Генпроектировщику исходно-разрешительную документацию, Задание на проектирование и Техническое
    задание;
    Организует разработку Генпроектировщиком документации на стадии «Проектная документация» с соблюдением
    требований к ее объему и содержанию разделов, установленных заданием на проектирование;
    Контролирует уровень качества и сроки разработки Проектной документации;
    Организует проведение согласований проектных решений с организациями муниципального образования, а при
    необходимости с областными организациями;
    Обеспечивает проведение экспертизы инженерных изысканий и проектной документации и предоставляет
    дополнительную информацию по рассматриваемому проекта строительства по требованию органов государственной
    (или негосударственной) экспертизы. Проводит в установленном порядке согласование Проектной документации,
     внесение изменений по замечаниям экспертизы, получение ее заключения;
    Организует разработку Генпроектировщиком документации на стадии «Рабочая документация» в составе и
    содержании, определенном Заказчиком в Задании на проектирование;
    Контролирует уровень качества и сроки разработки Рабочей документации, осуществляет ее приемку, хранение и
    передачу Генподрядчику.
4. На этапе инженерной подготовки строительной площадки:
    Подготавливает пакет тендерной документации и проводит торги по выбору Генподрядчика на строительство;
    Согласовывает выбор Генподрядчика с Инвестором;
    Подготавливает к заключению Договор Инвестора с Генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ;
    Получает разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт);
    Создает геодезическую разбивочную основу для строительства. Передает Генподрядчику по акту геодезическую
    разбивочную основу и строительную площадку;
    Организовывает работы по инженерной подготовке площадки для строительства;
    Принимает решение об авторском надзоре за строительством объекта, подготавливает и заключает договор на
    ведение авторского надзора с Генпроектировщиком и обеспечивает условия для его выполнения;
    Получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование в период проведения
    строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро-, и энергоснабжения
    Оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово - ягодных насаждений, снос строений, очистку
    территории от мешающих строительству объектов;
    Определяет объемы и места вывоза за пределы строительной площадки излишнего и завоза на территорию объекта
    строительства недостающего грунта и плодородного слоя почвы;
    Проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу или
    изъятию;
    Проводит организационно-технические мероприятия по переселению граждан, проживающих в домах, подлежащих
    сносу, переносу и реконструкции, возмещает им в случае необходимости понесенные убытки в соответствии с
    действующим законодательством, выводит арендаторов, собственников и других пользователей из нежилых
    помещений в зданиях и сооружениях, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу;
    Получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, в полосе отвода железных и
    автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
    Организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства;
    Принимает под снос, на сохранность или на иных условиях здания и сооружения, находящиеся на строительной
    площадке;
    Передает подрядчику копию разрешения местных органов исполнительной власти на использование земельного
    участка для строительства, разрешение инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительных работ,
    подтверждение действия на период строительства выданных ранее технических условий на электроснабжение,
    водопровод, канализацию, отопление, телефонизацию и радиофикацию;
    Обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений, сооружений и материалов от
    попутной добычи, древесины от вырубленных деревьев;
    Получает и представляет подрядчику, Инвестору и пользователю справку Комитета по экологии и природным ресурсам
    об отсутствии на территории строительной площадки факторов, вредных для здоровья рабочих-строителей, и
    соответствии экологической обстановки и радиационного фонда санитарным нормам; сертификат Комитета по
    экологии и природным ресурсам, свидетельствующий, что поверхность и грунт строительной площадки не заражены
    химическими и радиоактивными отходами; протокол заседания Градостроительного совета об одобрении
    архитектурно-планировочного и пластического решения строящегося объекта;
    Производит расчет и учитывает в установленном порядке в сводном сметном расчете стоимости строительства
    стоимость сносимых зданий и сооружений, сельскохозяйственных угодий, плодовых деревьев, кустарников и иных
    посадок;     
    Подтверждает пригодность для повторного использования материалов и конструкций от разборки зданий и
    сооружений.
5. На этапе строительства:
    Назначает должностных лиц, осуществляющих строительный контроль заказчика за строительством;
    Утверждает к производству работ рабочую документацию, сметы на дополнительные работы в пределах сметного
    лимита;
    Осуществляет контроль за строительством объекта на предмет соответствия выполненных строительно-монтажных
    работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования требованиям проектной
    (рабочей) документации, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, строительных норм и
    правил;
    Строительный контроль за общестроительными работами;
    Строительный контроль в области водоснабжения и канализации
    Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции
    Строительный контроль за работами в области электроснабжения
    Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи.
    Принимает участие в приемке строительных работ, проведении испытаний инженерных систем и оборудования и
    подписании актов;
    Проверяет выполнение Генподрядчиком замечаний и предложений авторского и технического надзора,
    межведомственных и служебных органов надзора и контроля за строительством;
    Осуществляет освидетельствование и оценку совместно с Генподрядчиком выполненных работ и конструктивных
    элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению
    производства дальнейших работ до оформления Актов на освидетельствование скрытых работ и ответственных
    конструкций;
    Своевременно предъявляет претензии к Генподрядчику и другим Исполнителям Работ за невыполнение или
    ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
    Проверяет предъявляемые к оплате документы подрядчиков, привлекаемых по контрактам, за выполненные работы,
    поставленную продукцию и оказанные услуги.
6. На этапе сдачи объекта:
    Направляет в орган государственного надзора Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального
    ремонта объекта капитального строительства и документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
    Получает Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального
    строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной
    документации и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    Определяет порядок приемки объекта в эксплуатацию и утверждает состав необходимых для этого комиссий с участием
    Заказчика, подрядчика, проектной организации, органов госнадзора, представителей архитектурно-строительного
    контроля, местных органов исполнительной власти;
    Принимает участие в передаче Объекта в гарантийную эксплуатацию;
    После приемки объекта в эксплуатацию передает Инвестору (пользователю) объект и необходимую документацию,
    включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав
    потребителей.